주택

부동산 임대가이드

주민 거주지역
  • 이태원/한남동/UN마을/이촌동
    • 서울에서 국외거주자들에게 큰 인기를 얻고 있는 거주지역 위치상 편리하고 지역간 접근성이 좋은 이점이 있으나, 임대료가 비교적 비쌉니다.
  • 성북동/연희동/평창동
    • 한 가정을 위한 단독주택들이 몰려 있는 지역으로 산과 공원으로 둘러쌓여 있어서 공기가 맑습니다.
      규모가 큰 주택들이 몰려 있는 지역이라 임대료가 굉장히 비쌉니다. 그에 비해 대중교통 시설은 잘 마련되어 있지 않습니다.
  • 종로/강남/영등포
    • 고층 아파트와 오피스텔이 많이 분포된 지역들로 회사원들이나 독신 혹은 자녀가 없는 젊은 부부들이 많이 선호하는 지역입니다. 이 지역들은 학교와의 거리가 상당하고 통학버스 시스템이 잘 되어 있지 않기 때문에 자녀가 있는 집안에는 추천하지 않습니다.
  • 반포/방배동
    • 프랑스 국제학교가 생긴 이후 이 지역에 많은 프랑스인들과 프랑스어를 구사할 수 있는 사람들이 모여서 커다란 커뮤니티를 형성하습니다. 이 지역에는 고급 주택과 고층 아파트들이 몰려 있습니다.
  • 신촌/홍대/청담/압구정
    • 값싼 스튜디오, 일 침실형 주택, 아파트가 많이 분포되어 있는 지역으로 다양한 국적의 사람들과 젊은 세대 (대학생, 교환학생, 비즈니스맨)가 한대 어울러져서 살고 있습니다.
  • 도봉/노원/강북
    • 좋은 환경과 저렴한 임대로 덕분에 내국인과 국외거주자 모두가 선호하는 지역들입니다.
      작은 주택에서 커다란 아파트까지 다양한 규모의 거주지 선택이 가능합니다.
      하지만 주요 도시/해외거주민 커뮤니티와 거리가 떨어져 있다는 단점이 있습니다.
거주지 유형
  • 아파트
    • 아파트는 한국인들이 서울에서 가장 선호하는 거주지 유형입니다. 관리비와 쓰레기처리를 편리하게 해결할 수 있고 보안이 잘되어 있기 때문입니다. 또한 아이들의 놀이터, 체육시설(헬스장), 도서관 그리고 복지관 등이 잘 마련되어 있어서 주민들 간에 커뮤니티가 형성되는 장점도 있습니다.
  • 빌라(작은 규모의 콘도)
    • 해외 거주민들이 선호하는 유형입니다. 최근에 지어진 곳이 많고 서양식 구조로 설계가 되어 있기 때문입니다.
      실제로 임대로가 비쌈에도 불구하고 많은 외국인들이 빌라에 거주하고 있는 상황입니다.
  • 단독주택
    • 한 주택 당 한 가정이 살 수 있는 시설로 주로 2,3층 높이의 건물에 앞마당이나 뒷마당에 정원이 있는 형식으로 되어있습니다. 높은 임대로와 상관없이 많은 해외 대사나 기업 간부들이 선호하는 곳입니다.
  • 원룸(일 침실형)
    • 서양식 스튜디오와 같은 원룸 형태의 주거공간입니다. 대부분의 원룸이 방안에 부엌이 같이 달려있는 구조로 되어있습니다. 그래서 대학생들과 젊은 회사원들에게 인기가 많은 주거형식입니다. 주로 대학가나 지하철 역 근처에 위치 해 있습니다.
  • 오피스텔
    • 오피스텔 본래의 개념은 작은 주거 시설이 마련되어 있는 사무실 공간이지만 요즘은 주거 목적으로 많이 쓰이고 있습니다. 상업지구 안 대중교통이 편리한 곳에 위치해있습니다. 젊은 부부나 회사원들에게 인기가 있습니다.
임대 계약유형
많은 주거지역들이 서울 전 지역에 넓게 퍼져있습니다. 서울 변두리 (수도권)에는 건설/개발된 지 10년 정도 된 거대규모의 아파트 단지들이 분포되어 있습니다. 임대 계약은 결제방법, 주거지역 규모, 인테리어 디자인, 전경, 위치 그리고 주택연령에 따라 다르게 적용됩니다.
  • 전세시스템
    • 한국 고유의 임대 시스템으로서 대부분의 사람들이 이용하는 방식입니다. 월세의 개념이 아닌 전세라는 보증금을 계약기간 동안 임대인에게 맡기는 형식의 계약입니다. 전세 계약이 끝나면 보증금은 돌려받게 됩니다.
  • 월세
    • 세입자가 임대인과의 계약을 통해 체결한 집세를 매달씩 나누어 내거나 한꺼번에 선불하는 형식의 임대 계약입니다. 월세에는 두 가지 결제방식이 있습니다.
      • 첫 번째는 세입자가 일정 금액의 보증금을 먼저 낸 후 매달 정해진 월세를 내는 방식이고,
      • 두 번째는 계약 기간에 해당하는 모든 집세를 한꺼번에 결제하는 방식입니다.
    • 대부분의 한국 사람들은 첫 번째 방식을 선호하며, 보증금은 계약이 끝난 후 돌려받게 됩니다. 두 번째 방식은 주로 고위직이나 해외 기업 간부들이 이용합니다.
담당자
부동산정보과 안진희 / Tel.02-3423-6305
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