取得不动产

外商投资企业除了一部分受限制的区域外,可以获取不动产,在签订合同60日之内应该进行土地取得申报。
  • 形态
    • 外国人在国内为了经营活动根据外商投资促进法国内法人设立外商投资企业以该法人的名义取得不动产的情况。(例如,购买业务用建筑,工厂用地等)
      ※ 在国内设立分公司时,在外换银行进行分公司设立申报,获取分公司注册后可以以公司名义购入不动产。
  • 取得不动产的程序
    取得不动产的程序>签订不动产合同>土地取得申报>所有权转移登记
  • 土地取得申报
    • 申报期间 : 合同签订日起60日以内
    • 申报机构 : 土地所在地的市、郡、区厅的土地登记科
    • 具备材料: 不动产获得合同,不动产登记簿藤本
      ※ 只有外商投资比例超过50%时才可,(因为外国人土地法中外商投资比例不足50%的外国企业不规定为外国人企业)
  • 不动产登记
    • 登记时间 :签订合同起(支付合同金)60日以内
    • 登记机构 :土地所在地管辖的登记所
    • 具备材料 : 法人登记簿藤本(个人法人需要外国人登录证原件),登记申请书,登记原因证明材料(检印合同书等), 登记权利证,不动产登记 簿藤本
      ※ 代理人申请时,需要委托人的签名盖章的委托书
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